Cómo funcionan Los Remates Bancarios

Cómo funcionan Los Remates Bancarios

Una vez que un Banco presta dinero para que una persona física o moral se haga de una propiedad o toda vez que realiza un financiamiento a una constructora con la finalidad de que que construya un un desarrollo o fraccionamiento o un connunto inmobiliario y quien pidió el préstamo no paga el financiamiento los bancos o financieras en el intento de recuperar el préstamo embargan las casas y se realizan las ventas bajo el esquema de remate bancario.

Como regla el monto en que se pone en venta la propiedad dejada como garantía es muchísimo por abajo de su precio verdadero por la razón de que existe un proceso judicial y el banco intenta principalmente recobrar el préstamo que le adeuda el deudor. Es por esta razón que el inmueble se vende o remata a una cantidad o valor muy menor al precio comercial, el banco solamente quiere recuperar el monto que se le debe a la fecha del juicio incluyendo la cantidad de interés que corresponda.

Cuando las instituciones que otorgan préstamos hipotecarios han usado los recursos de cobranza para pedirle que pague al cliente la cantidad adeudada y ha llevado el caso a juicio es cuando el juez pide poner en remate la propiedad que el cliente ofreció en garantía.

Cómo son las ventas en Remate Bancario

En muchas ocasiones las casas se encuentran ocupados y quienes están que quieren comprarn un remate no pueden ver las casas por dentro por la razón de que obviamente las personas que adeudan lo que no quieren es perder su bien inmueble.

De acuerdo a como se encuentre el avance de la demanda puede existir un periodo por esperar para tomar posesión de la propiedad, esto es normal y el inversionista que adquiere una casa en remate debe tomar en cuenta que este periodo de espera y esto dará como resultado una buena ganancia debido al bajo precio al que se adquiere la casa.

Otra cuestión de los remates bancarios es que no se pueden hacer pagos parciales y no se aceptan créditos, y aunque se puede dar montos para apartar la casa no pertinente o permitido utilizar créditos para comprar una casa residencia en remate. La razón es simple, debido a que la razón del remate es para cobrar el adeudo de un préstamo no pertinente pedir un préstamo con la finalidad de pagar otro.

¿Cómo es posible saber si las casas en remate son lo mejor para mí?

Los remates bancarios son usados y les sacan jugo los inversionistas a quienes no les molesta la espera a tomar posesión de la vivienda y no les urge vivir en él, pero este no siempre es el caso si una persona quiere comprar una propiedad a un precio de ganga si puede llevarlo a cabo pero debe tomar en cuenta que no se pueden usar créditos para comprar un remate.

Se aconseja realizar un estudio de alcance previa de de la compañia que ofrece los remates que ofrece los remates, juicios anteriores o preguntar por una referencia de los mejores clientes anteriores para evitar sorpresas feas, pero a veces no es posible captar toda la info con respecto a las casas y terrenos en remate es posible indagar en el registro público de la propiedad si se encuentra registrado un juicio y un gravamen sobre el inmueble. te aconsejamos de la misma manera buscar el asesoramiento de un valuador de inmuebles que brinde asesoría al momento de la elección de una casa que se est´pe rematando y que se indague en la manera de lo posible el estado legal de la propiedad remetada.