- Terreno urbano
Comenzaré este artículo dándote referencias o ciertos detalles a la hora de comprar un terreno o propiedades. Expondré lo más escuetamente posible lo que he averiguado hasta el momento sobre el tema.
Vamos a ver la diferencia entre terreno rústico y urbano, esto es algo fundamental cuando se piensa en comprar un terreno y hay que tenerlo claro para no encontrar contratiempos desagradables.
Terreno urbano: es un terreno considerado dentro del casco urbano de un municipio. El ayuntamiento, en teoría, está obligado a prestar los servicios básicos de alcantarillado, iluminación de la vía y correo, y por otra parte, tiene que llegar la luz y el agua. También tiene que pasar el camión de la basura y se supone que el barrendero. Este tipo de terrenos tienen más o menos edificabilidad, pero siempre te permiten construir una casa y, como tal, te aparecerá en las escrituras. Suelen llamarse solares o parcelas si son más grandes:
Pro: edificable como vivienda y con los servicios mínimos garantizados
Contra: precio, tamaño y dentro del casco urbano
Terreno rústico: se trata de un terreno sólo se puede utilizar con fines agrícolas, ganaderos. Es por ello que sólo está permitido construir edificaciones orientadas a este tipo de labores, naves de aperos, pozos, embalses y albercas, en definitiva, no le permiten a uno hacerse un chalet. Por regla general se puede ocupar un 1 ó 2 % del total, claro está, en una sola planta. Suelen ser bastante más baratos de lo que puede ser uno urbano.
Por otra parte, el ayuntamiento del municipio en el que se encuentre no está obligado a prestarnos los servicios básicos y de hecho, si la luz y el agua no están cerca tendremos que buscarlo por nuestros propios medios. Esto se puede solucionar con pozos si hay agua y placas solares fotovoltaicas.
¿Qué podemos hacer con un terreno de estas características? Está claro que no nos sirve algo así si lo que queremos es vivir en él. Pero hay varios recursos que nos pueden ayudar:
1. No es una trampa en realidad, pero nos permitiría hacer una vivienda. Los únicos casos en los que se permiten este tipo de construcciones es cuando los dueños viven exclusivamente del campo y les es necesario establecerse allí. Esto quiere decir que si pensamos vivir de nuestro cultivo de pepinos u otros, pedimos la licencia de obras junto con la documentación necesaria en regla seguro se la concederá.
2. Si el terreno que vamos a comprar tiene ruinas de cuidados de ganados o más animales o casa de campo se nos permitirá construir los metros que aquella tuviera. Puede o no que estén escriturados, pero en caso negativo deberemos solicitar que se nos incluyan antes de meternos en obras la licencia respectiva para construir.
Pros: el precio, el tamaño del terreno y que está en el campo
Contras: no suelen ser edificables y no tienen servicios garantizados
Al comprar terrenos o alguna otra propiedad debes de tener en consideración estos detalles que te hemos señalado, para hacer una buena inversión en un patrimonio que deseas tener y que heredarás más adelante. Nosotros, casas en condominio, terrenos en oportunidad, nos ponemos a tu disposición para darte las mejores opciones en cuanto a propiedades y terrenos.
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- Terreno rustico
